Memahami maksud TOD (Transit-Oriented Development) dalam konteks Bahasa Malaysia memerlukan kita untuk melihat lebih dalam konsep ini dan bagaimana ia diterjemahkan serta dilaksanakan di Malaysia. TOD, atau Pembangunan Berorientasikan Transit, adalah pendekatan perancangan bandar yang mengintegrasikan pembangunan guna tanah bercampur dengan infrastruktur pengangkutan awam yang berkualiti tinggi. Mari kita selami apa itu TOD, mengapa ia penting, dan bagaimana ia memberi impak kepada landskap bandar di Malaysia.

Apa Itu TOD (Transit-Oriented Development)?

Transit-Oriented Development (TOD) atau Pembangunan Berorientasikan Transit adalah strategi perancangan bandar yang berfokus pada penciptaan kawasan kediaman, komersial, dan rekreasi yang berdensiti tinggi di sekitar stesen pengangkutan awam utama seperti stesen kereta api, stesen bas, dan stesen transit aliran ringan (LRT). Idea utama di sebalik TOD adalah untuk memudahkan penduduk untuk tinggal, bekerja, dan bermain tanpa bergantung sepenuhnya kepada kenderaan peribadi. Ini dicapai dengan menyediakan akses mudah ke pengangkutan awam yang boleh dipercayai dan cekap.

Konsep TOD melibatkan:

• Campuran Guna Tanah: Menggabungkan perumahan, pejabat, runcit, dan kemudahan awam dalam satu kawasan.
• Kebolehsampaian Pejalan Kaki dan Basikal: Mewujudkan persekitaran yang mesra pejalan kaki dan basikal dengan laluan pejalan kaki yang selamat, lorong basikal, dan kemudahan parkir basikal.
• Densiti Tinggi: Membangunkan bangunan yang lebih tinggi dan lebih padat di sekitar stesen transit untuk menampung lebih banyak orang dan aktiviti.
• Pengurangan Kebergantungan Kenderaan: Mengurangkan keperluan untuk memiliki dan menggunakan kenderaan peribadi dengan menyediakan alternatif pengangkutan yang mudah dan berpatutan.
• Kualiti Alam Sekitar: Mempromosikan pembangunan mampan dan mesra alam dengan mengurangkan pelepasan karbon dan penggunaan tenaga.

Di Malaysia, konsep TOD semakin mendapat perhatian dalam usaha untuk menangani masalah kesesakan lalu lintas, pencemaran udara, dan kekurangan perumahan mampu milik di bandar-bandar besar seperti Kuala Lumpur, Pulau Pinang, dan Johor Bahru. Pelaksanaan TOD di Malaysia melibatkan kerjasama antara kerajaan, pemaju swasta, dan masyarakat tempatan untuk memastikan pembangunan yang inklusif dan mampan.

Mengapa TOD Penting?

Kepentingan maksud TOD melangkaui sekadar memudahkan pergerakan. Ia membawa impak yang signifikan terhadap ekonomi, sosial, dan alam sekitar sesebuah bandar. Berikut adalah beberapa sebab mengapa TOD dianggap penting:

1. Mengurangkan Kesesakan Lalu Lintas: Dengan menggalakkan penggunaan pengangkutan awam, TOD membantu mengurangkan jumlah kenderaan di jalan raya. Ini secara langsung mengurangkan kesesakan lalu lintas, menjimatkan masa perjalanan, dan meningkatkan produktiviti.
2. Mengurangkan Pencemaran Udara: Kenderaan bermotor adalah penyumbang utama kepada pencemaran udara di bandar-bandar. Dengan mengurangkan kebergantungan kepada kenderaan peribadi, TOD membantu mengurangkan pelepasan gas rumah hijau dan bahan pencemar lain, seterusnya meningkatkan kualiti udara dan kesihatan awam.
3. Menggalakkan Gaya Hidup Sihat: TOD menggalakkan gaya hidup yang lebih aktif dengan menyediakan persekitaran yang mesra pejalan kaki dan basikal. Penduduk lebih cenderung untuk berjalan atau berbasikal ke tempat kerja, kedai, atau stesen transit, yang menyumbang kepada peningkatan kesihatan fizikal dan mental.
4. Meningkatkan Akses kepada Pekerjaan dan Perkhidmatan: TOD mewujudkan peluang pekerjaan dan perkhidmatan yang lebih dekat dengan tempat tinggal. Ini memudahkan penduduk untuk mengakses pekerjaan, pendidikan, penjagaan kesihatan, dan kemudahan lain tanpa perlu bergantung kepada kenderaan peribadi.
5. Meningkatkan Nilai Hartanah: Hartanah yang terletak berhampiran stesen transit cenderung mempunyai nilai yang lebih tinggi berbanding hartanah di kawasan lain. Ini kerana akses mudah ke pengangkutan awam menjadikan kawasan tersebut lebih menarik kepada pembeli dan penyewa.
6. Mewujudkan Komuniti yang Lebih Inklusif: TOD boleh membantu mewujudkan komuniti yang lebih inklusif dengan menyediakan pelbagai pilihan perumahan yang mampu dimiliki oleh pelbagai lapisan masyarakat. Ini menggalakkan kepelbagaian sosial dan mengurangkan pemisahan antara golongan kaya dan miskin.

Bagaimana TOD Dilaksanakan di Malaysia?

Pelaksanaan Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD) di Malaysia melibatkan pelbagai pihak berkepentingan, termasuk kerajaan persekutuan, kerajaan negeri, pihak berkuasa tempatan, pemaju swasta, dan masyarakat tempatan. Kerajaan memainkan peranan penting dalam menyediakan rangka kerja dasar, perancangan strategik, dan pelaburan infrastruktur yang diperlukan untuk menyokong TOD. Pemaju swasta pula bertanggungjawab untuk membangunkan projek-projek TOD yang memenuhi keperluan pasaran dan mematuhi garis panduan perancangan yang ditetapkan.

Beberapa contoh projek TOD yang telah dilaksanakan atau sedang dalam perancangan di Malaysia termasuk:

• KL Sentral: Hab pengangkutan utama di Kuala Lumpur yang menggabungkan stesen kereta api, stesen LRT, stesen monorel, dan stesen bas dengan pusat membeli-belah, hotel, dan pejabat.
• Bandar Malaysia: Projek pembangunan bercampur berskala besar yang terletak di bekas tapak Pangkalan Udara Kuala Lumpur. Projek ini akan menghubungkan pelbagai mod pengangkutan awam dan menyediakan perumahan, komersial, dan rekreasi untuk beribu-ribu penduduk.
• Iskandar Malaysia: Wilayah pembangunan ekonomi di Johor Bahru yang merangkumi beberapa projek TOD yang bertujuan untuk meningkatkan kesalinghubungan dan mengurangkan kebergantungan kepada kenderaan peribadi.

Dalam melaksanakan TOD di Malaysia, beberapa cabaran perlu diatasi, termasuk:

• Kos Tanah yang Tinggi: Kos tanah di sekitar stesen transit seringkali sangat tinggi, yang boleh meningkatkan kos pembangunan dan menjadikan perumahan kurang mampu milik.
• Penentangan Masyarakat: Sesetengah masyarakat mungkin menentang projek TOD kerana kebimbangan mengenai peningkatan kepadatan, kesesakan lalu lintas, dan perubahan dalam karakter kawasan mereka.
• Koordinasi Antara Agensi: Pelaksanaan TOD memerlukan koordinasi yang berkesan antara pelbagai agensi kerajaan yang bertanggungjawab untuk pengangkutan, perancangan bandar, dan perumahan.

Untuk mengatasi cabaran ini, kerajaan perlu menyediakan insentif kewangan untuk pemaju, melibatkan masyarakat dalam proses perancangan, dan memastikan koordinasi yang baik antara agensi-agensi yang terlibat. Dengan pendekatan yang betul, TOD boleh menjadi alat yang berkesan untuk mewujudkan bandar-bandar yang lebih mampan, inklusif, dan berdaya huni di Malaysia.

Kesimpulan

Secara keseluruhannya, maksud TOD dalam Bahasa Malaysia merujuk kepada pendekatan pembangunan bandar yang mengintegrasikan pengangkutan awam dengan pembangunan guna tanah bercampur. TOD bukan sahaja membantu mengurangkan kesesakan lalu lintas dan pencemaran udara, tetapi juga menggalakkan gaya hidup sihat, meningkatkan akses kepada pekerjaan dan perkhidmatan, dan mewujudkan komuniti yang lebih inklusif. Walaupun terdapat cabaran dalam pelaksanaan TOD di Malaysia, potensi manfaatnya adalah besar. Dengan sokongan kerajaan, kerjasama pemaju swasta, dan penglibatan masyarakat, TOD boleh membantu membentuk masa depan bandar-bandar di Malaysia menjadi lebih mampan dan berdaya huni.

Jadi guys, sekarang korang dah faham kan apa itu TOD dan kenapa ia penting untuk pembangunan bandar kita? Jom sama-sama sokong usaha ke arah bandar yang lebih mesra transit!